La endeudada empresa inmobiliaria china Country Garden suspendió este martes su cotización en la bolsa de Hong Kong, algo que ya fue adelantado por la compañía la semana pasada, cuando anunció que no podría presentar sus resultados del ejercicio 2023 a tiempo.
La que fuese mayor promotora de China entre 2017 y 2022 convocó una reunión de la junta directiva para el pasado jueves, por lo que se esperaba que presentase su cuenta anual de resultados, con los analistas pronosticando que reportaría unas pérdidas equivalentes a unos 6.210 millones de dólares.
Sin embargo, la empresa explicó que las actuales cuentas “todavía no han sido acordadas” con su auditor PriceWaterhouseCoopers (PwC).
Las reglas de la bolsa de Hong Kong sitúan el 31 de marzo como límite para la presentación de los resultados anuales, y dan la potestad al operador para reclamar la suspensión de la cotización de aquellas compañías que no los divulguen a tiempo, si bien Country Garden aseguró que la congelación de la negociación de sus títulos “no tendría un impacto material en sus operaciones”.
Además, Country Garden también indicó que la publicación de su memoria anual, que debe producirse antes del 30 de abril, sufrirá retrasos igualmente.
Por otro lado, su filial de gestión inmobiliaria, Country Garden Services, sí publicó sus resultados anuales, que reflejaron una caída del 85 % en sus beneficios.
Desde 2008, cuando la empresa comenzó a cotizar en el parqué hongkonés, el precio de las acciones de Country Garden registró un máximo de 2,35 dólares por título en enero de 2018, mientras que su precio actual ha caído hasta los 0,06 dólares por acción.
Country Garden incurrió en octubre en el impago de sus bonos extraterritoriales (‘offshore’) y se encuentra negociando una reestructuración de su deuda, aunque algunos medios locales apuntaron en marzo que la compañía habría incumplido por primera vez con sus bonistas chinos (‘onshore’), a los que, hasta el momento, había respetado en todos sus pagos, denominados en yuanes.
A finales de febrero, un acreedor de Country Garden presentó una petición de liquidación ante la Justicia hongkonesa abriendo un proceso cuya primera vista está fijada para el 17 de mayo, aunque la promotora aseguró que la cantidad adeudada al demandante (unos 204 millones de dólares) es “una proporción muy pequeña” de su pasivo ‘offshore’ y no afectará a sus operaciones ni a las negociaciones de reestructuración.
Un mes antes, la Justicia hongkonesa había ordenado la liquidación de otro de los grandes nombres de la crisis inmobiliaria china, Evergrande, en favor de sus acreedores extranjeros, un dictamen que abrió un largo e incierto proceso ante la duda de si será reconocido en la China continental, donde están la mayoría de sus activos.
Crisis inmobiliaria sin solución
La posición financiera de muchas inmobiliarias chinas empeoró después de que, en agosto de 2020, Beijing anunciase restricciones al acceso a financiación bancaria a las promotoras que habían acumulado un alto nivel de deuda, entre las que destacaba Evergrande, con un pasivo de casi 330.000 millones de dólares.
En los últimos meses, ante la coyuntura, el régimen de Xi Jinping anunció diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo líneas de crédito multimillonarias a diversas promotoras, a las que se marcó como prioridad la finalización de los proyectos vendidos sobre plano, asunto que preocupa a Beijing por sus implicaciones para la estabilidad social, ya que la vivienda es uno de los principales vehículos de inversión de las familias chinas.
No obstante, el mercado no está respondiendo: las ventas comerciales medidas por área de suelo se desplomaron un 24,3 % en 2022 y otro 8,5 % en 2023, mientras que los precios de la vivienda nueva cayeron en diciembre a su mayor ritmo en casi nueve años.
En el caso de Country Garden, la compañía desveló recientemente que sus ventas registraron en febrero una caída interanual del 85 %, el mayor descenso en al menos cinco años y una cifra que sitúa el volumen de ventas en una décima parte de la media mensual registrada en los últimos cuatro ejercicios.
